По-високите лихви се компенсират с по-ниските цени на недвижимите имоти

Несъмнено финансовата криза оказа огромно влияние както върху пазара на жилищни кредити у нас, така и върху имотния пазар. Поради настъпилите промени много хора замразиха плановете си за закупуване на жилище с кредит.

С падането на цените на имотите все повече хора обмислят варианта да закупят жилище, финансирано с кредит. Много от тях обаче не знаят какво се случва в момента на пазара на кредити.

Представяме ви съветите на Цветанка Георгиева, оперативен директор на кредитния посредник Кредитланд, по някои от актуалните въпроси, които вълнуват хората, които проучват възможностите за нов дом с кредит.

*   *   *

Банките отпускат ли вече кредити?

- Реално кредитирането не е спирало, въпреки че офертите на някои от банките не предразполагаха клиентите. За разлика от преди две години, банките завишиха критериите и изискванията към кандидатите. Въпреки тази обща тенденция, все още има възможности за преговори и гъвкавост при вземане на решение.

 Паднаха ли вече лихвите и ще се качват ли отново?

- Определено може да се говори за тенденция за понижаване на цената на жилищните и ипотечните кредити. През 2010 година трайно се установи тенденция към понижаване на лихвите, като цената (ГПР) на този вид кредити се понижи с над 1%. Нивата от преди 2 години все още не са достигнати и трудно може да се прогнозира дали ще бъдат достигнати скоро.

Да чакаме ли да падне още цената на кредита, скъпо ли е в момента да купуваме имот с кредит?

- Дали е скъпо в момента да се купува имот с кредит, зависи както от цената на кредита, така и от цената на имота. Кредитите са имали и по-ниски цени. В момента условията на банките зависят от различни фактори, които да намалят допълнително лихвата: например ползване на допълнителни банкови услуги, превод на работна заплата, размера на кредита спрямо имота, достъп до преференциални оферти.

Но от друга страна по-високите лихви се компенсират с по-ниските цени на недвижимите имоти. Лихвата по кредита не е константа във времето, би могла да се променя и в посока на увеличаване, и на намаляване при правилен избор на банка и кредит.

Вярно ли е, че банките не отпускат кредити за панелни жилища?

- Не, не е вярно. Финансират се, и в момента тези жилища са много търсени, поради ниската цена и по-голямата квадратура, в сравнение с новото строителство - особено за хора с по-ограничен бюджет.

Това са част от първоначалните въпроси, които вълнуват хората. При по-сериозно намерение за закупуване на жилище с кредит бъдещите кредитоискатели трябва да се запознаят в подробности с цялата процедура, банкови оферти, особености при разглеждане на доходи и обезпечение. Това гарантира информирано решение и правилен избор в дългосрочен план.

Източник: www.expert.bg

Domaza - Недвижими имоти